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去库存化是房地产市场当务之急

发布时间:2020-12-27    来源:快3彩票网址40708

快3彩票官网|简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天,我们关注当前政治的热点:去库存是房地产市场的重中之重。从6月8日起,广州市调整住房公积金个人住房贷款政策。

这是在3月份广州市公布了不到90平米的公积金贷款政策,之后又公布了住房购买的公积金贷款政策,尤其是第二套房贷政策之后。也意味着北上广、广州等一线城市反对开公积金购房。

去年以来,房地产市场调整频繁,大多数城市都呈现出量价双降的趋势。而且,房地产开发投资、房屋建筑面积、企业土地购买面积、房地产销售面积等许多行业指标也往往出现增速下滑。这种现象有利于国民经济持续健康发展。

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因此,在今年的政府工作报告中,明确提出要坚定不移地分类引导稳定住房消费,落实地方政策,落实地方政府主体责任,反对居民消费,提高房市性需求,促进房地产市场稳定健康发展。从3月底开始,楼市调控的一系列组合拳从中央投向地方:国土资源部、住房和城乡建设部允许各地根据实际市场情况合理安排住房及其土地供应规模;央行、住房和快3彩票官网城乡建设部、银监会将二套房首付比例上限上调至40%,公积金贷款出售的二套房首付比例低于30%;财政部、国家税务总局将普通住房营业税减免期限由五年改为两年;央行几次降息,降低标准;从许多地方出租车政策的暂停可以看出,广州新实施的公积金贷款政策是中央调控政策的落地,所有新政策的核心都是希望增加性住房市场和刚性住房市场的需求,从而稳定住房消费,提振房地产市场的信心。在政策组合的刺激下,中国房地产市场往往会出现更明显的好转迹象。

国家统计局数据显示,今年1-4月,我国商品房销售面积同比下降幅度较一季度缩小4.4个百分点。从5月份开始,一线城市和一些热点二三线城市的房市走强。毕竟本轮楼市调控的政策目标是具体的,需要释放的是市场的合理市场需求,而不是阻碍市场的投机性市场需求。

对于大部分有刚性市场需求和提高性住房市场需求的人来说,毫无疑问,现有的政策调整不会降低购买成本;对于整个房地产市场来说,不会改变很多人的预期,不利于楼市的下跌;对于中国经济来说,也有缓解上行压力的作用。同时,我们必须清醒地认识到,当前房地产政策的基本面再次发生了根本性的变化。过去,中国房地产市场的整体供应是短缺的。

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即使国家采取了各种允许的措施,仍然无法阻止市场需求向缓释集中;目前大部分城镇住房供需关系已经基本平衡,甚至经常出现供过于求的情况。一些地区的住房库存压力相对较小。虽然所涉及的政策和措施能够有效调动住房市场需求的释放,但不太可能赶上房价的快速上涨。

房地产市场的重中之重是什么?在中共中央政治局会议上 现在房地产市场进入了一个来之不易的转好机会。我们应该珍惜并坚定地逃离这个机会,放慢房地产市场的去库存化进程,而不是刻意用图形涨价噱头来刺激市场需求进入市场。信息请求访谈中的公共事务热点较多[理由陈述]。本文来源于网络出版,专供自学交流,不含商业用途。

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